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房屋租赁市场成为互联网巨擘最新的“疆场”。近日，阿里系的付出宝和京东先后宣布进入房地产租赁市场，付出宝还打出信用牌，让部分房源实现了“凭芝麻信用分免押金”入住。
互联网企业进军房地产租赁市尝尝非一时之热，而是看中其将来成长**，以及对自身营业的协同。分析人士称，向房主供给装修贷和房钱贷以及给租客供给租房信用贷和租房花费贷，将成为互联网租房的盈利模式之一。
互联网企业的另一大年夜巨擘——京东，也在近日进入房屋租赁市场。北京住建委10月20日通知布告，京东旗下一全资子公司，成为北京住房租赁监管平台技偶合作项目标中选单位。
租房行业有哪些痛点
10月10日，付出宝宣布在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市上线租房平台，实现付一押零、信用租房的模式，跨越100万间**正式入驻。
在付出宝租房和官方的住房租赁监管平台开端运作前，因缺乏标准体系，以及各个环节的不规范，租房行业痛点难以解决。比如租客经常面对着黑中介，假房源，房主恶意变相逐客等等诸多风险;同样，房主也可能遭受租客的违约、逃租等恶意行动伤害，权益得不到保障，租房与芝麻信用的挂钩后可否改变┞封一近况?
合肥学院房产研究所副所长凌斌告诉《每日经济消息》记者：“大年夜租客的角度来说，今朝付出宝平台推出的租房营业可以包管获取到真实房源，并且可以经由过程芝麻信用免押金租房，减轻了资金压力。但对与租房另一端的房主或者第三方**平台来说与传统的付款方法比拟，免押金或押一付一的方法延长了房主的收租周期。
不过，付出宝平台对两边来说都有一个信用束缚机制，以前租客在租房过程中所碰到的乱收中介费，被迫涨房租等问题时权益难以保障，如今依托于信用体系和评价功能可以对房主行动进行束缚。另一方面，佃农挂号真实身份也可避免恶意破坏房屋，偷盗暌内家当等问题。如今租房平台建立评价体系已经逐渐成为一种趋势，像链家等中介公司也建立了本身的房源体系和内部评价体系。
“信用租房”若何盈利
今朝已经介入付出宝租房的办事商蘑菇租房表示，**运营商入驻蘑菇平台时，需供给身份证等相干实名证件，方可开通账号，并且应用体系时，须要签订相干的协定。
对于若何把信用机制纳入租房，蚂蚁金服相干负责人谈到，起首，经由过程对房主、租客、大年夜业人员(中介/房屋管家)和平台分别做出及时的信用评估。不合信用评级的用户可享受不合信用办事。好信用的租客甚至可以享受押金减免，房租月付的办事，极大年夜削减了年青人租房成本。在签约环节，我们经由过程可托电子合约和付出宝在线付出，保障合约和交易的┞锋实可托与便捷。
租房后，惹人信用奖惩机制，建立租房行业的诟谇名单。基于各方的履约记录，形成租客，房主和大年夜业人员的租房诚信档案，大年夜而持续反曲全部行业信用体系。爱护房源，按时交租，诚实守信等行动都有助于信用积聚。而恶意欠租、提前清退、随便率性涨租等掉信行动也会影响其信用评估。经由过程行业良性轮回，营造遵守契约的行动，化解租房胶葛。
据住建部统计，今朝中国约有1.6亿人在城镇租房栖身，占城镇常住人口的21%。链家研究院估计，到2030年，中国房屋租赁市场范围将大年夜2016年的1.1万亿元跃升至4.6万亿元。政策红利，本钱红利，面对宏大年夜的租房市场，“信用租房”的盈利模式也逐渐浮现。
凌斌认为，付出宝今朝打造的租房平台固然现阶段还没有收取推广费，但作为一个**人口平台，付出宝的流量集聚优势将得以浮现，依托芝麻信用平台，将来付出宝或精晓过为房主与租客供给花费金融办事来拓宽营业模式，比如向房主供给装修贷和房钱贷，给租客供给租房信用贷和租房花费贷等等。
蚂蚁金服方面也表示：“对入驻的**平台而言，蚂蚁金服做将本身付出+信用+花费金融的才能输出给他们，赞助他们更高效找到优质租客，晋升全部运营效力。”
蚂蚁金服相干负责人向《每日经济消息》记者表示，后续我们也会和传统中介公司合作，慢慢接入他们的房源，今朝已经有一家中介公私接洽中，这些房源将会尽快上线。
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