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“房如葱”这大年夜概是所有买不起房的人对将来的神往，但这实际吗？很多人站在马云的背后表示力挺，因为他已经用本身的行动颠覆了很多行业，如让一双刚出厂的鞋子可以没有任何中心环节，以最低的价格进入平常庶平易近家；也有人站在马云的对立面，认为马云说的“8年今后中国最便宜的就是房子，房子如葱”是痴人说梦，将来房子的价格只会越来越高，等待房价下跌，如今不买房最后懊悔的┞氛样通俗大年夜众，马云不过是逞口舌之快。

诚然，如不雅单以购买力算的话，马云如今的身价对待通俗房子确切和葱价无异，上亿的豪宅对他来说也执偾再通俗不过的花费。然则弗成否定的是在中国大年夜城市甚至三四线城市高房价确切已经成了很多人超越不过的砍了棘磨灭着年青人的斗志同时更紧缩着他们的长进心。有统计数据显示，在北京须要不吃不喝工作80年才能买得起房，在高房会晤前再尽力的斗争都显徒劳。

难道高房价就真的无解吗？近一段时光，跟着肖捷财长对将来房地产税的推出筹划的解读，媒体都在大年夜肆报道宣传，某些时刻似乎房地产税就真的成了降房价的“最后一根稻草”了，很多人把解决高房价依附在房地产税的推出上。但事拭魅真的会如斯吗，房地产税的推出真的会让高房价如愿以偿地获得解决吗？

业内对此产生了严重的不合：

认为能降的一方的说法是：房地产税的推出毫无疑问会让多套房者对于房屋的持佣旧本递增，房屋持佣旧本的大年夜幅进步，会让炒房者抛售手中的房产，市场上供给数量增多，可以起到克制房价的感化。因个中西部一些人口和Ｒ当严重落后的城市房屋价值就会急速下滑，房地产税必定可以打压房价，最终让人平易近用脚投票，加快分开。

认为不克不及降的一方的说法是：或许小城市短期可以降，然则对于一二耳目口正增长的城市来说，房地产税不只不克不及降房价还可能拔苗助长，让多出来的成本转嫁到房价和房租上去，是以成为推动中间城市房价、房租再次上涨的力量。因为决定房价的根本性身分是供需关系，房地产税的实际影响是增长了房屋的持佣旧本，它只是一个帮助身分。地盘在一二线城市越来越少，但人口还在赓续集聚，影响房价经久成长的关键身分就是人口，所以想经由过程房地产税降大年夜城市的房价是弗成能的。

事实上，上述两种不雅点说得都没错，房地产成长至今接洽关系的方面太多，是以想经由过程一个房地产税就能达到调和所有抵触的目标是不实际的。一切至今还没有定性，将来到底会怎么出都还有待时光给出谜底，如今下结论有点早，然则参考纽约、伦敦等蓬勃国度来看，房地产税一开端的推出目标就不是为了克制房价而设计的，所以把它当做“重磅兵器”来使也确切达不到目标。

在笔者看来，高房价并非无解，只是有一个关键身分却被很多人忽视了，那就是人工智能海潮的来袭。之所以这么说，是因为人工智能近几年的成长事实上已经让很多人看到了它的威力：因为有了人工智能，汽车的功能越来越多，价格也在越来越便宜；手机等电子产品性价比越来越高，各大年夜手机临盆商也在拼命打价格战。接下来我们就Jack ma的“8年今后房子如葱”来评论辩论一下人工智能将给房地产带来哪些方面的影响，“房如葱”到底能不克不及实现呢？

上文也讲到经久影响房价的身分是人口，北上广深的房价赓续推高最重要的原因照样有大年夜批的人赓续涌入，人才的进入毫无争议地推动了科技的成长、家当的成长，是以城市资本也越来越完美。

房价成长：经久看人口、中期看地盘、短期看金融

跟着移动互联网和人工智能的赓续深耕，将来的人口分布始终有两种可能：

一种是北上广深这类大年夜城市慢慢扩大年夜，成为每个可以吸纳亿级别人口的超等城市。同类，各个嘉会城市也会按此逻辑成长。

是以断定人工智能等科技似乎是站在高房价的对立面的。如不雅AR真的足够蓬勃，那异地办公就成为可能，高质量教导也不再依附于老是供给不足的教师资本，高质量医疗也会与地区解绑。那样一来人们随便在那边都可以获得工作以及高质量的教导、医疗等社会办事，那他为什么须要住在高房价的处所？

一种则是人口相对平均分布，每小我可以找到他爱好的地点，固然远离繁华但也生活的极为便利。人工智能这类科技似乎是站在后者一边。

有科学家预言，在将来竽暌剐70%以上的人将会掉去全职工作，因为这些工作将会被机械人或者人工智能所代替。无独有偶，马云也曾提出过同样的质疑，他认为三十年今后我们的孩子有可能找不到工作，给出的论据也是人工智能的成长机械人代替工人、人工智能代替白领，是将来趋势。只要有“规矩”可循，人工智能就可以代替。霍金说人工智能将重创中产阶层，也在于此。

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本文标题：马云再次言中，“未来房子如葱”不是因为房产税，而是人工智能？

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