毋庸置疑，闷声发财、融资买地是房地产企业当前的主要动作，楼市升温早成事实，最坏时间看起来已告一段落。中国指数研究院及搜房网根据公开资料统计显示，截至2012年12月6日，全国29个房企新增土地储备排名前三为恒大、保利、万科，储地面积分别为2028.05万平方米、1145.65万平方米、1055.74万平方米；前十房企囤地总额超6166.35万平方米，而这一数据还不足恒大一家企业2010年总土地储备量。

　　全国29个品牌房企补足储地，累计土地成交额约为2266.75亿元，成交规划建筑面积为7567.95万平方米，值得一提的是，2012年新增土地排行榜前十房企中，深居榜首的恒大拿地面积为2029.05万平，拿地金额134.16亿，而万科拿地面积1055.74万平方米，拿地金额却是恒大的一倍多，为353.2亿元。

　　企业拿地总数（宗）拿地面积（万平方米）拿地金额(亿元)

　　恒大642028.05134.16

　　保利481145.65353.2

　　万科461055.74378.21

　　中海11468.21175.35

　　绿地集团31381.97128.17

　　中铁8248.8520.9

　　万达20214.54147.53

　　富力地产14212.1445.09

　　金科1220746.1

　　楼市“以价换量”房企“以量换地”

　　2012年收官在即,楼市出现“供需两旺”局面，高端住宅更是火的一塌糊涂，面对一夜冒出来的大量需求，开发商的荷包也是越发丰厚，而这一点在房企销售业绩报表上得到了体现。从12月陆续公布的上市房企业绩状况来看，不少上市房企前11个月增长幅度不小，万科、中海、保利等标杆房企更是提前步入“千亿俱乐部”。

　　“以价换量”为房企带来的效益有目共睹，在有业绩支撑的情况下，拿地意愿也相对较强。虽然从目前的规模看拿地金额恐难超去年，但在市场逐渐企稳的背景下，开发商对于未来的预期也逐渐增强，拿地积极性也开始高涨。

　　数据显示，截至12月6日，新增土地排行榜前十房企共计获取土地275宗，土地出让金达1488.53亿元。

　　大型房企“滚雪球”中小房企卖身求存

　　从数据分析看，大型房企拿地可称得上是又快又稳。不过，就在标杆房企高奏凯歌的同时，一些中小房企卖地求存的情况也屡屡出现。事实上，调控下的房地产市场，有利于大型房地产企业进行低成本扩张。大型房企资金雄厚，在市场销售不旺，现金回笼不好的情况下还能有能力去拿地，而小企业就不具备这样的条件，而中小房企在储地有限、项目有限的状态下，压力则愈加明显。

　　恒大、万科、保利

　　有张有弛分散风险

　　随着今年中超联赛落下帷幕，广州恒大如愿取得了双冠王。其足球每场必赢的精神恰恰也体现在房地产领域中。2012年对于恒大来说绝对是丰收之年，恒大地产12月4日公布，新增土地储备2028.05万平米，拿地金额共计134.16，2012年1-11月实现合约销售额846.3亿元，两者占比达15.8%；恒大土地储备总量高达1.5亿平方米，二线城市土储约1700万平方米。

　　恒大主席许家印在接受媒体采访时坦言，受调控政策影响，三四线城市营运环境困难，所以集团不得不改变策略，转战二线城市。

　　和恒大豪放的做法对比万科的土地市场布局显得更保守，截至12月4日，2012年万科拿地金额总计已达378.21亿，占到今年前11月销售业绩的30%左右，这一比例也高于很多大型房企，全年来看，很有可能会突破400亿元。统计显示，今年万科拿地主要分布在杭州、济南、唐山等二线城市。

　　虽然两大标杆房企均将主要火力集中在二线城市，但显然万科更偏好于二线城市优质地块价格相对于恒大所拿地块更贵。受到楼市宏观调控政策影响，10大房企在土地市场上的投入将会有所顾虑，转战二线或许为分散风险。

　　融创华润

　　逆势而行一线布局

　　翻看融创2012年的行动路线图，在其重点布局的京、津、沪、渝四大区域，均重金覆盖。以上海为首的长三角区域为例，7月至今，融创就分别联手绿城、保利、九龙仓等企业，花费近70亿元在浦东新兴别墅区内拿下3幅地块。

　　无独有偶，华润置地正在深圳加速布局。11月19日，华润高调推出布局深圳的6大项目，投资达千亿，总建筑面积近1000万平。首次向外界清晰展示其深圳区域的庞大版图。

　　一个是曾经叫板万科的融创，一个是急速扩张的华润二者高负债的大胆魄力，不免让外界对其如此大投入下的财务风险也颇为担忧。

　　绿城、华远

　　保存实力再战江湖

　　绿城换仓左手卖右手买，在壮士断腕般出售一系列项目公司股权，涉险渡过资金危局后仅数月，“地产赌王”绿城集团再次杀回土地市场。宋卫平还是宋卫平，在以央企为代表的国企日益占据更多房地产市场"蛋糕"的时代，绿城作为民营资本的标志性企业。2012年绿城新增土地面积为58.15万平方米，耗资91.83亿元，主要分布在上海、天津、大连、嘉兴。

　　政策微松，房价趋稳，种种现象让几度“冻僵”的房地产市场感到了一丝丝暖意，这个冬天不再冷。而在暖冬的温暖下，华远趁热打铁，在融资的大力加持下，在市场的推动下，房企应时应市大力布局。

　　而在房地产调控仍在持续的背景下，很多地方在推地的同时也都修订了出让土地的原则。比如北京市国土资源局在公开招标出让石景山区苹果园地块时，就把出让方式由当初的“挂牌”变更为“招标”。采取招标出让通常会降低地块的溢价率，“封杀”地王。

　　面对政策的限制，引发了对土地财政模式的反思。业内认为，即便年底前的最后一个月土地市场创下今年月度最高交易额，全年的土地收入也很难达到去年的水平。

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